O presente trabalho tem como tema os efeitos jurídicos e territoriais remanescentes das enfiteuses instituídas pela Mitra Diocesana de Caruaru (Diocese de Caruaru) (Igreja Católica), na cidade de Caruaru/PE. A pesquisa parte da premissa de entender como esse instituto, pouco debatido e considerado ultrapassado no ordenamento jurídico atual, ainda influencia a ocupação urbana e o exercício da propriedade em contextos específicos. Com base nisso, o estudo busca analisar de que forma a enfiteuse permanece operando como uma lógica fundiária funcional, estudando áreas da cidade de Caruaru/PE, onde a Diocese de Caruaru atua como senhorio direto. A metodologia adotada é de natureza qualitativa, com abordagem histórico-jurídica e estudo de caso, utilizando a análise documental, obras doutrinárias e de um diálogo com o representante da Diocese de Caruaru, além da observação de dois bairros com características sociais e econômicas distintas, o bairro Maurício de Nassau e o Monte Bom Jesus. A pesquisa, mesmo sendo de caráter introdutória e exploratória, aponta que a enfiteuse ainda desempenha papel relevante. Em bairros centrais ela contribui para evitar a ociosidade dos imóveis, já em áreas periféricas e vulneráveis, promove estabilidade ocupacional e certo vínculo comunitário, mas em ambos, a enfiteuse contribui para o cumprimento social da propriedade. Embora juridicamente limitada, a enfiteuse permanece socialmente ativa, mostrando como antigas estruturas legais podem ser ressignificadas e continuar influenciando a realidade urbana. Em contextos locais, tais institutos não devem ser desconsiderados, mas compreendidos em sua complexidade, podendo a junção do direito, urbanismo, patrimônio e religião contribuir para a construção da cidade e da propriedade.