O setor da construção civil busca constantemente soluções que conciliem alta
performance técnica com viabilidade financeira. Este trabalho analisa as vantagens
competitivas do sistema de climatização por água gelada (expansão indireta) em
comparação aos sistemas de expansão direta (Split/Inverter), sob a ótica da
engenharia de custos e gestão de ativos. O estudo foca em uma edificação modelo
de 7.000 m² com carga térmica de 500 TR, avaliando impactos no planejamento civil,
arquitetônico e operacional. Os resultados demonstram que, embora o sistema de
água gelada demande um investimento inicial (CAPEX) cerca de 20% superior, ele
promove uma otimização significativa de espaço físico através da eliminação de lajes
técnicas nos pavimentos e redução de shafts verticais, convertendo áreas técnicas
em Área Bruta Locável (ABL). Além disso, a análise do Custo do Ciclo de Vida (LCC)
aponta um retorno sobre o investimento (Payback) em aproximadamente 48 meses,
impulsionado pela maior eficiência energética (COP) e redução nos custos de
manutenção centralizada. Conclui-se que a adoção da água gelada é um diferencial
estratégico para empreendimentos de médio e grande porte, favorecendo a obtenção
de certificações ambientais e elevando o valor de mercado (Valuation) do ativo
imobiliário. Os resultados indicaram economia energética superior a 40% em relação
aos sistemas de expansão direta, com retorno do investimento estimado em
aproximadamente 4 anos.
Tipo De Obra: TCC
Classificação Temática: ENGENHARIA CIVIL
Ano: 2025
Cutter: S586
Publicação: 06-02-2026
Nº Páginas: 41
Autores:FABIO DOS SANTOS SILVA (---)
Orientadores: M.Sc. GUSTAVO TEIXEIRA DA SILVA
(Lattes)
Palavras-Chave: - Construção Civil
- EFICIÊNCIA ENERGÉTICA
- Engenharia de custos
- Sistema de Água Gelada
- Sustentabilidade
Keywords: - Chilled Water System
- Civil construction
- Cost engineering
- ENERGY EFFICIENCY
- sustainability